Роль технического заказчик в строительном процессе

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона № 39-ФЗ заказчиком (техническим заказчиком) признается уполномоченное на то инвестором лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта – строительство объекта основных средств. Функции технического заказчика в строительства – это комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости.  Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Участие в процессе технического заказчика упрощает для инвестора контроль строительства, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.

Комплекс услуг Служба технического заказчика включает в себя три стадии:
предпроектное планирование, проектное планирование и планирование строительства.

В процессе Предпроектного планирования составляется техническое задание, разрабатывается календарный план, оценивается бюджет проекта, осуществляется подготовка исходно-разрешительной документации и инженерных изысканий;

Проектное управление включает в себя контроль бюджета в процессе проектирования, разработку тендерной документации, техническую оценку коммерческих предложений подрядчиков, защиту проекта в экспертизе и получение разрешения на строительство;

Управление строительством ведется по следующим направлениям: контроль сроков, бюджета и качества работ (строительный контроль Заказчика): координация строительного процесса между подрядчиками; подготовка разрешительной документации и сдача объекта в эксплуатацию.

Услуги технического заказчика на предпроектной стадии:
– изучение строительной площадки (земельного участка для строительства) ;
– проведение консультации с инвестором и специалистами городских служб;
– изучение возможности получения основных разрешительных документов;
–  подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, (таких как: задание на проектирование; исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий; заказ топографических, геологических и экологических изысканий; градостроительный план земельного участка; инженерные, геодезические, геологические, гидрологические  изыскания и заключение о техническом состоянии существующего здания; строительный паспорт; технические условия на присоединение к городским сетям);
– согласование комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат заказчика;
– подготовка и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования;
– подготовка договоров с проектными организациями.

Услуги технического заказчика на стадии разработки проектной документации:
– подготовка  и утверждение технического задания на разработку проектной документации; проведение приемки проектной документации;
– согласование разделов проекта с городскими службами;
– организация и проведение экспертизы проектной документации;
– получение разрешения на строительство;
–  согласование и утверждение проектно-сметной документации, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы;
– подготовка тендерной документации, организация и проведение тендера для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;
–  подготовка договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Услуги технического заказчика на стадии строительства объекта:
Обеспечение технического надзора – строительного контроля за проведением строительных работ, который включает в себя:
– контроль качества выполняемых работ;
– приемку физических объемов выполненных общестроительных работ;
– проверку актов выполненных работ;
– приемку скрываемых работ;
– приемку монтажных элементов ответственных конструкций;
– приемка смонтированного оборудования;
– контроль испытания установленного оборудования;
– приемку исполнительной документации;
– участие в рабочей комиссии по приемке завершенного объекта;
– организацию проведения и участие в работе государственной приемочной комиссии;
– организацию тендеров по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства.