ИРД для строительства: подготовка исходно-разрешительной документации

Исходно-разрешительная документация – это комплекс бумаг, оформляемых и подготавливаемым застройщиком с учетом ГрК РФ (статей 44-55). Также необходимо получение разрешения на возведение и ввод объекта в эксплуатацию. Подготовка таких бумаг необходима в ситуации, При проведении работ по капремонту, строительству, реконструкции или техническому переоборудованию сооружения. При этом получателем документации может стать инвестор, строительная компания или представитель подрядчика. Существует и другое определение ИРД, подразумевающее, что к этой категории относятся бумаги выдаваемые, за определенную плату, уполномоченным исполнительным органом (организацией, компанией). И в том, и в другом случае заявителем является представитель подрядчика или застройщик.

К категории исходно-разрешительной документации относятся следующие бумаги:

• ГПЗУ (градостроительный план участка земли).
• Изменения касательно доступного к применению надела земли.
• Разрешение на возведение объекта
• Техусловия на подключение сооружения на участке к инженерным сетям.
• Решение госэкспертизы в отношении готового проекта.
• Разрешение на ввод сооружения после завершения строительных работ.

Важно отметить различие между ИРД и исходно-производственными документами: в первом случае речь идет о разрешениях, выдаваемых уполномоченными органами, а во втором — о необходимых строительных материалах. Исполнительно-производственные бумаги обычно представлены материалами (текстовыми или графическими), отражающими проектные решения. Их оформлением занимаются лицензированные организации. Получение всего пакета согласовательной и разрешительной документации должно осуществляться застройщиком, обладателем прав на земельный участок.

Основной состав комплекта ИРД включает в себя:

• Градостроительное заключение
• Генеральный план (проект и схема планировки территории, проект ее межевания)
• Подготовка карты (плана) объекта землеустройства
• Акт выбора земельного участка
• Технические условия
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• Разрешение на строительство
• Изменение вида разрешенного использования земельного участка
• Материалы по инженерным изысканиям
• Разрешение на рекострукцию.

Правильное оформление исполнительно-производственных бумаг делает эксплуатацию сооружения более комфортным, а также значительно упрощает процесс возведения объекта. Подготовленная документация поможет застройщику (представителю подрядчика) или проверяющим структурам сделать верные выводы в отношении выполненных работ и определить зону ответственности задействованных структур и специалистов.

После ввода сооружения в эксплуатацию сами бумаги и их перечень заказчик передает организации, принимающей на себя функции по эксплуатации.