Проектирование индустриального парка

29 июня 2016

Развитие рыночных отношений стало катализатором возникновения современных промышленных зон – индустриальных парков. Сложно переоценить важность данных объектов для роста экономики России. 

Что такое проектирование индустриального парка

Проект создания индустриального парка в себя включает три основные стадии: прединвестиционную, инвестиционную и эксплуатационную. Каждая стадия характеризуется ключевыми этапами проекта, сроками их исполнения и видами работ, проводимых по каждому этапу, помимо этого перечнем итоговых документов, которые создаются на основе реализации каждого конкретного проекта. 

Этапы проектирования

Проведение первичных исследований, а также выбор участка земли. Как правило, на реализацию данного этапа уходит двенадцать недель. Он включает в себя выполнение таких работ: создание бизнес-кейса ИП; комплексно исследуется регион и субъект РФ; проводится сравнительный анализ площадок и земельных участков; исследуется индустрия промышленных парков (бенчмаркинг); оформляется земля и землеустроительные работы;

- Создание концепции; проведение работ по разработке маркетинговой стратегии; проведение комплексной характеристики земельного участка; создание мастер-плана; анализ трудовых ресурсов; разработку схемы и составление бюджета данного проекта; анализ финансовой деятельности и оценка инвестиций; учет меры рисков и их профилактика. На проведение данного этапа уходит четырнадцать недель;
- Работы по подготовке и оформлению инвестиционного проекта. GR продвижение проекта; работа совместно с местной властью; развитие региональной институциональной среды; получение разрешительной документации; прединвестиционные договоренности; подготовка документации к инвестиционной стадии проекта. Обычно это занимает порядка десяти недель;

Инвестиционная стадия начинается с проектных работ и включает несколько сталдий:

- В проектные работы входят инженерные изыскания;
- Проведение работ по разработке проектно-сметной документации;
- Разработка рабочей документации;
- Прохождение государственно экспертизы. Срок выполнения здесь составляет 40 недель.

Далее следуют строительно-монтажные работы, которые занимают 72 недели:

- Подготовка земельного участка;
- Строительно-монтажные работы;
- Оценка госкомиссией;

Следующим этапом является подключение к внешним сетям. Сюда относится подключение газоснабжения, электричества, водоснабжения и водоотведения. На реализацию данного этапа отводится 72 недели. 

Завершающая стадия проекта называется эксплуатационная. К ней относиться управление проектом и достижение установленных показателей. Мониторинг конъюнктуры рынка, а также других внешних условий. Помимо этого, сюда относится оказание различных услуг компаниям резидентам, как базовых, так и дополнительных. 

Важность проектирования

Современный индустриальный парк представляет собой сложный комплекс инфраструктурного обеспечения размещаемых производств. В роли клиентов индустриальных парков могут выступать сервисные и производственные компании. Вместе с тем, кроме обязательных  подготовленных площадок ИП для производства, транспортных и инженерных коммуникаций может присутствовать также развитая инфраструктура с различными сервисными услугами: лизинг, банковские услуги, юридические, складские и др. Уникальность индустриальным паркам придает и тот факт, что они являются структурными элементами  ИП более высокого масштаба. Таким образом, ИП является действенным экономическим инструментом для привлечения инвестиций в экономику.

Компания ООО «Оригинал» имеет опыт в проектировании объектов различных уровней сложности, в т.ч. индустриальных парков. Примеры наших проектов: Индустриальный парк на территории ОАО «МОЗ ВНИИМЕТМАШ», Индустриальный парк на территории ЗАО «Тролза».