предпроектное планирование

предпроектное планирование

Предпроектное обоснование целесообразности строительства представлено двумя этапами.

Первоначально подготавливается «ходатайство (или декларация) о намерениях» строить тот или иной объект. Ходатайство одобряется местной исполнительной властью. Для того чтобы проиллюстрировать идею о создании объекта разрабатывается его концепция. Она обычно включает:
– Описание основных конструкций здания
– Схему генплана
– Поэтажные планы зданий
– Разрезы зданий
– Фасады зданий
– 3D-визуализацию
– Составление задания на проектирование
– Предварительную оценку бюджета строительства
– Разработку фирменного стиля (единого стандарта)

При положительном решении по «декларации о намерениях» составляют «Обоснование инвестиций в строительство». В нем подробно рассматриваются все вопросы о целесообразности будущего объекта, на этом этапе происходит сбор исходных данных, проводятся обследования:
1. Документы на земельный участок, здания и сооружения
2. Инженерно-геодезические изыскания земельного участка
3. ТУ для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения
4. Градостроительный план земельного участка
5. Инженерно-геологические изыскания
6. Инженерно-экологические изыскания
7. Обследование существующих конструкций и инженерии
8. Описание технологических процессов:

Обоснование подвергается, после чего оно окончательно утверждается (или отклоняется) местным органом исполнительной власти.